У нас в гостях: Марина Витальевна Солодкова, начальник ГУ «Рудненский городской отдел жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог»

Многие рудничане знают о существовании Программы модернизации жилищно-коммунального хозяйства Республики Казахстан на 2011-2020 годы и готовятся принять в ней самое активное участие. Дело новое, важное, а главное, обеспечивающее комфортные условия проживания жильцов любых домов и улучшение состояния внутридомовой коммунальной инфраструктуры. Как сделать первые шаги и не допускать ошибок в осуществлении задуманного, вам расскажет наш гость портала.


Солодкова Марина Витальевна коренная рудничанка. По образованию экономист, закончила Рудненский индустриальный институт. С 2003 работает в государственном учреждении «Рудненский городской отдел жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог», а с 2009 года возглавляет этот отдел городского акимата.





У эксперта Вы можете узнать:
- как провести общее собрание собственников квартир;
- как зарегистрировать объект кондоминиума;
- какие права и обязанности имеют собственники жилища;
- на какие сроки берутся беспроцентные ссуды и куда их правильно направить;
- кто несет расходы на содержание общего имущества;
- что включают в себя коммунальные услуги;
- кто будет контролировать ход ремонтных работ;
- источники и объемы финансирования вашего кондоминиума.




___________________________________________________________________________




Ответ:
Уважаемый Олег Николаевич, спасибо за вопрос, интересующих многих рудничан. Собственники помещений жилого дома, который вместе с другими домами управляется одним кооперативом собственников помещений вправе выйти из состава этого кооператива, однако, жильцы должны понимать, что после выхода из этого кооператива они будут вынуждены либо образовать свой отдельный кооператив, перейти в другой кооператив либо применить иную форму управления объектом кондоминиума, так как техническое ежедневное обслуживание требуется для жилого дома даже после проведения ремонта. При этом естественно, что тариф на техническое обслуживание для дома, подвергнутого ремонту, будет меньше.





Ответ:
Уважаемый Арман Нуртазиевич, отвечая на ваш вопрос, скажу следующее. Первым шагом к проведению капитального ремонта или текущего ремонта объекта кондоминиума является собрание жильцов многоэтажного жилого дома, на котором поднимается вопрос о необходимости проведения капитального или текущего ремонта. Собрание собственников помещений (квартир) правомочно при наличии не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир). Каждый собственник помещения (квартиры) при голосовании имеет один голос.
Выбирается доверительное лицо, представляющее интересы жильцов в проведении капитального или текущего ремонта дома. Доверительное лицо (КСК или иной орган управления) регистрирует орган управления объектом кондоминиума в органах юстиции. Открывает счет в банке второго уровня.
Составление сметы на проведение капитального или текущего ремонта.
Согласование сметной документации.
Проводится повторное собрание жильцов для согласования сметы на проведение капитального или текущего ремонта общего имущества. Собрание собственников помещений (квартир) правомочно при наличии не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир). Каждый собственник помещения (квартиры) при голосовании имеет один голос.
В жилищной инспекции согласовывается смета на проведение ремонта.
Расчет суммы оплаты
Доверительное лицо производит расчет суммы оплаты, исходя из площади квартиры, и предъявляет жильцам счета (квитанции) на оплату капитального ремонта общедомового имущества.
После начисления и выдачи счета (квитанции) жильцам и сбора необходимого пакета документов (при составлении доверенности на право использования оригиналов документов с каждым жильцом) обращается в отдел занятости и социальных программ за оказанием жилищной помощи. В случае отсутствия права на жилищную помощь, жилец оплачивает счета-квитанции за счет собственных средств.
Отдел занятости и социальных программ
Определяет право и производит назначение жилищной помощи в пределах нормативов и перечисляет средства на счет доверительного лица.
Капитальный ремонт
Специализированная организация заключает договор с органом управления кондоминиума или КСК на проведение капитального ремонта жилого дома.
Жилищная инспекция
После производства строительно-монтажных работ орган управления кондоминиумом, представители районных акиматов, технический надзор совместно с жилищной инспекцией производят приемку выполненных работ, с подписанием актов выполненных работ.




Ответ:
Нурлан Хасенович. Очень хорошо, что вы серьезно подходите к программе Модернизации ЖКХ. Ваш вопрос тому подтверждение. Особое внимание необходимо обратить на выбор подрядчика (в случае проведения ремонта по первому механизму жильцы вправе самостоятельно выбрать подрядную организацию), а также на выбор материалов, которые будут применяться при проведении ремонта, так как зачастую низкая цена применяемого материала и стоимости выполняемых работ говорит в итоге о низком качестве проведенных работ.
____________________________________________________________________________



Ответ:
Уважаемый Николаич, жаль, что вы не указали своего имя. Хорошие примеры действительно есть, примером тому служит город Костанай, где жители еще в прошедшем году воспользовались беспроцентным кредитом государства. Ну, а негативные сюжеты, скорее всего, связаны именно с тем, о чем я упоминала выше – нужно серьезнее и ответственнее подходить к выбору подрядной организации, если работы будут выполнены качественно и в срок, то тогда у жильцов не будет негативного восприятия данной Программы, потому что они будут жить в домах, где комфортно и уютно. Необходимо отметить, что у жителей многоквартирных домов еще никогда до этого не было возможности одномоментно, за короткий срок, отремонтировать полностью свой дом и затем в течении нескольких лет необременительно для себя и своей семьи возвращать государству деньги, потраченные на ремонт дома, причем без процентов.
____________________________________________________________________________


При полном или частичном воспроизведении данного материала ссылка на сайт Rudnet.kz обязательна.���������� dle �������������� ������� ������ ��� ���